263 Croissant NEPVEU · Beauharnois
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 92,3 m² · constr. 1976 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 294 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751860230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
70022751860230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 40 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 79 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 411 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 222 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 600 382 $ Poids 90 % |
| 3 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 386 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 518 970 $ Poids 88 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 413 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 220 $ Poids 84 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 169 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 378 399 $ Poids 83 % |
| 6 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 590 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 160 $ Poids 82 % |
| 7 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 819 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 471 198 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 491 143 $ Poids 68 % |
| 9 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 370 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 506 829 $ Poids 61 % |
| 10 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 851 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 117 351 $ Poids 60 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 921 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 493 228 $ Poids 59 % |
| 12 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 528 008 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.