866 Rue DORAIS · Beauharnois
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 199,6 m² · constr. 1983 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 435 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751860243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
70022751860243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 752 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 721 $ Poids 74 % |
| 3 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 338 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge −32 092 $ | 651 115 $ Poids 57 % |
| 4 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 422 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +54 340 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 655 676 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 594 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 271 $ Poids 45 % |
| 6 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 838 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 711 652 $ Poids 36 % |
| 7 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 487 939 $ Poids 17 % |
| 8 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 890 $ Poids 16 % |
| 9 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 378 $ Poids 15 % |
| 10 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 458 $ Poids 15 % |
| 11 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 743 016 $ Poids 13 % |
| 12 | 91, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 690 193 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.