260 Rue ROY · Beauharnois
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 128,7 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 424 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751860587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
70022751860587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 273 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 357 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 391 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 806 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 565 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 488 503 $ Poids 82 % |
| 4 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 315 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 623 625 $ Poids 76 % |
| 5 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 399 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 657 $ Poids 75 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 527 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 691 $ Poids 73 % |
| 7 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 361 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 143 414 $ Poids 72 % |
| 8 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 651 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 589 509 $ Poids 66 % |
| 9 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 453 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 449 317 $ Poids 62 % |
| 10 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 536 m · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 532 532 $ Poids 62 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 526 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 445 720 $ Poids 61 % |
| 12 | 217, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-05-02 · 371 m · Vendu 482 000 $ (3 769 $/m²) 127,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 565 140 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.