264 Rue ROY · Beauharnois
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 366 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751860773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
70022751860773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 217 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 618 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 471 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 905 $ Poids 90 % |
| 3 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 169 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 389 124 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 421 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 540 383 $ Poids 78 % |
| 5 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 113 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 424 706 $ Poids 78 % |
| 6 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 426 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 535 548 $ Poids 74 % |
| 7 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 411 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 396 738 $ Poids 73 % |
| 8 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 872 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 506 815 $ Poids 71 % |
| 9 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 914 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 470 868 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 583 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 529 578 $ Poids 68 % |
| 11 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 946 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 489 520 $ Poids 67 % |
| 12 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 402 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 475 741 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.