261 Rue GAGNON · Beauharnois
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 88,1 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 324 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751860946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
70022751860946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 129 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 393 086 $ Poids 98 % |
| 2 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 460 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 496 791 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 564 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 494 452 $ Poids 86 % |
| 4 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 161 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 363 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 239 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 999 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 573 951 $ Poids 76 % |
| 6 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 754 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +525 $ | 112 614 $ Poids 72 % |
| 7 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 493 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 788 $ Poids 69 % |
| 8 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 904 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 449 433 $ Poids 69 % |
| 9 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 903 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 432 433 $ Poids 66 % |
| 10 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 389 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 485 575 $ Poids 65 % |
| 11 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 335 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 473 108 $ Poids 63 % |
| 12 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 837 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 473 148 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.