838 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 108,7 m² · constr. 1969 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 406 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751861062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
70022751861062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 70 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 366 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 413 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 331 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 631 093 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 322 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 548 337 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 478 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 596 $ Poids 83 % |
| 5 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 426 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 857 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 326 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 482 325 $ Poids 80 % |
| 7 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 376 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 999 $ Poids 80 % |
| 8 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 357 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 277 $ Poids 77 % |
| 9 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 305 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 566 770 $ Poids 75 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 513 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 445 162 $ Poids 72 % |
| 11 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 263 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 504 160 $ Poids 72 % |
| 12 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 407 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 412 260 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.