837 Rue DORAIS · Beauharnois
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 117,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 320 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751861240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
70022751861240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 373 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 515 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 500 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 739 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 536 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 464 665 $ Poids 87 % |
| 4 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 303 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 602 757 $ Poids 85 % |
| 5 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 243 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 346 212 $ Poids 82 % |
| 6 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 376 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 430 743 $ Poids 80 % |
| 7 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 386 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 581 $ Poids 77 % |
| 8 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 349 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 137 048 $ Poids 76 % |
| 9 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 344 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 511 309 $ Poids 75 % |
| 10 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 428 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 428 936 $ Poids 73 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 502 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 962 $ Poids 71 % |
| 12 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 580 492 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.