830 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 260 m² · constr. 1969 · terrain 1 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 609 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751861345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
617 400 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
70022751861345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 91 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 989 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 076 $ Poids 54 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 117 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +93 051 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 672 756 $ Poids 41 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 663 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +87 135 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 668 075 $ Poids 34 % |
| 4 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 585 821 $ Poids 17 % |
| 5 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 454 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +145 875 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 725 093 $ Poids 12 % |
| 6 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +60 575 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 816 247 $ Poids 12 % |
| 7 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 733 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +110 989 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 763 236 $ Poids 11 % |
| 8 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 750 161 $ Poids 11 % |
| 9 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +57 788 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 710 407 $ Poids 10 % |
| 10 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 534 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 754 336 $ Poids 10 % |
| 11 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 539 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 353 $ Poids 8 % |
| 12 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 515 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 539 614 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.