833 Rue DORAIS · Beauharnois
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 284 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751861381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
70022751861381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 34 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 92 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 412 063 $ Poids 92 % |
| 2 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 306 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 601 390 $ Poids 91 % |
| 3 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 451 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 758 $ Poids 86 % |
| 4 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 88 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 379 065 $ Poids 85 % |
| 5 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 494 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 528 $ Poids 84 % |
| 6 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 500 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 520 129 $ Poids 83 % |
| 7 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 491 970 $ Poids 68 % |
| 8 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 808 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 493 932 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 562 $ Poids 65 % |
| 10 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 863 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 472 451 $ Poids 64 % |
| 11 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 844 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +26 769 $ | 459 374 $ Poids 63 % |
| 12 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 894 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 477 232 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.