257 Rue GAGNON · Beauharnois
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 216 m² · constr. 1980 · terrain 1 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,1 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 542 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751861593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
70022751861593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 101 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 638 795 $ Poids 89 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 660 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 983 $ Poids 72 % |
| 3 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 739 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 727 898 $ Poids 30 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 767 305 $ Poids 17 % |
| 5 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 929 $ Poids 15 % |
| 6 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 566 $ Poids 15 % |
| 7 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 167 $ Poids 14 % |
| 8 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 636 $ Poids 11 % |
| 9 | 91, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-05-14 · 997 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +63 549 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 707 074 $ Poids 9 % |
| 10 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −78 915 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 573 705 $ Poids 9 % |
| 11 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 717 719 $ Poids 7 % |
| 12 | 120, rue des Patriotes, Beauharnois 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 728 $/m²) 174,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +98 102 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 059 513 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.