125 Rue COUILLARD · Beauharnois
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 129,6 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 410 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751863484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
70022751863484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 61 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 0 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 153 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 630 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 292 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 490 454 $ Poids 89 % |
| 4 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 256 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 405 $ Poids 78 % |
| 5 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 166 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 143 935 $ Poids 74 % |
| 6 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 501 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 634 349 $ Poids 70 % |
| 7 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 673 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 98 485 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 252 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 447 405 $ Poids 66 % |
| 9 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 186 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 450 984 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 260 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 629 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 803 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 448 790 $ Poids 64 % |
| 12 | 217, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-05-02 · 150 m · Vendu 482 000 $ (3 769 $/m²) 127,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 574 066 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.