109 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 121,8 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 331 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751864083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
70022751864083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 153 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 824 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 212 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 473 550 $ Poids 98 % |
| 3 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 97 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 323 106 $ Poids 92 % |
| 4 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 183 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 548 $ Poids 92 % |
| 5 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 199 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 139 421 $ Poids 79 % |
| 6 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 130 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 436 532 $ Poids 76 % |
| 7 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 217 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 438 576 $ Poids 76 % |
| 8 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 174 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 771 $ Poids 76 % |
| 9 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 560 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 760 $ Poids 76 % |
| 10 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 224 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 046 $ Poids 75 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 164 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 432 808 $ Poids 72 % |
| 12 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 643 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 430 311 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.