118 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751864911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
70022751864911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 508 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 471 689 $ Poids 86 % |
| 2 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 576 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −60 895 $ | 572 652 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 325 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 496 002 $ Poids 83 % |
| 4 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 539 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 141 $ Poids 82 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 290 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 363 400 $ Poids 81 % |
| 6 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 658 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 923 $ Poids 81 % |
| 7 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 381 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 460 $ Poids 81 % |
| 8 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 616 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 455 887 $ Poids 81 % |
| 9 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 104 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 506 822 $ Poids 77 % |
| 10 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 133 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 390 433 $ Poids 69 % |
| 11 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 743 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 597 $ Poids 66 % |
| 12 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 805 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 486 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.