170-174 Rue EDGAR-HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 208,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 373 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751865066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
70022751865066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 529 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 350 $ Poids 84 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 527 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 296 $ Poids 82 % |
| 3 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 473 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 648 953 $ Poids 40 % |
| 4 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 864 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +60 007 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 639 225 $ Poids 36 % |
| 5 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 946 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +69 685 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 671 021 $ Poids 30 % |
| 6 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 697 195 $ Poids 26 % |
| 7 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 977 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 525 $ Poids 25 % |
| 8 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 886 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 112 670 $ Poids 24 % |
| 9 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 502 612 $ Poids 20 % |
| 10 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 659 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 470 617 $ Poids 20 % |
| 11 | 91, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-05-14 · 564 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +51 624 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 632 149 $ Poids 15 % |
| 12 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 948 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 589 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.