104 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 282,3 m² · constr. 1968 · terrain 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 536 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751865110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
70022751865110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 91 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 691 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 848 591 $ Poids 67 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 468 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +127 406 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 704 036 $ Poids 22 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 528 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +120 124 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 701 064 $ Poids 22 % |
| 4 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 605 767 $ Poids 19 % |
| 5 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +127 071 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 779 691 $ Poids 13 % |
| 6 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +93 603 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 846 029 $ Poids 11 % |
| 7 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 994 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +64 742 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 781 344 $ Poids 11 % |
| 8 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 498 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 789 202 $ Poids 7 % |
| 9 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 803 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +145 875 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 725 093 $ Poids 5 % |
| 10 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +77 352 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 493 910 $ Poids 5 % |
| 11 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 933 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 428 $ Poids 5 % |
| 12 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 884 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 754 336 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.