49 Rue MORELL · Beauharnois
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 130,9 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 449 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751865332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
70022751865332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 71 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 180 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 346 545 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 117 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 493 271 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 147 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 265 $ Poids 90 % |
| 4 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 91 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 882 $ Poids 78 % |
| 5 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 210 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 144 687 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 718 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 450 704 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 73 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 449 837 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 81 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 105 $ Poids 64 % |
| 9 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 68 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 453 393 $ Poids 64 % |
| 10 | 217, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-05-02 · 162 m · Vendu 482 000 $ (3 769 $/m²) 127,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 550 006 $ Poids 63 % |
| 11 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 654 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 606 139 $ Poids 63 % |
| 12 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 334 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 273 787 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.