52 Rue MORELL app. 3 app. 3 · Beauharnois
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 111,4 m² · constr. 2022 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 252 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751865987000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
70022751865987000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 42 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 739 $ Poids 95 % |
| 2 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 201 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 462 597 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 80 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 413 $ Poids 88 % |
| 4 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 136 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 749 $ Poids 88 % |
| 5 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 202 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 874 $ Poids 85 % |
| 6 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 137 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 171 $ Poids 84 % |
| 7 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 409 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 515 997 $ Poids 83 % |
| 8 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 393 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 566 838 $ Poids 81 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 65 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 962 $ Poids 78 % |
| 10 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 42 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 063 $ Poids 78 % |
| 11 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 527 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 542 219 $ Poids 78 % |
| 12 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 678 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 945 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.