40 Rue MORELL app. 3 app. 3 · Beauharnois
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 115,7 m² · constr. 2022 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 268 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751866344300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
70022751866344300030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 36 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 74 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 52 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 731 $ Poids 96 % |
| 3 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 224 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 462 $ Poids 95 % |
| 4 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 289 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 470 812 $ Poids 84 % |
| 5 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 289 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 513 752 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 23 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 152 $ Poids 80 % |
| 7 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 130 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 030 $ Poids 79 % |
| 8 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 611 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 794 $ Poids 79 % |
| 9 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 174 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 861 $ Poids 77 % |
| 10 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 279 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 234 $ Poids 76 % |
| 11 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 378 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 525 364 $ Poids 75 % |
| 12 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 289 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +700 $ | 150 583 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.