40 Rue MORELL app. 12 app. 12 · Beauharnois
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 120,9 m² · constr. 2022 · terrain 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751866344300120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
70022751866344300120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 42 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 23 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 231 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 66 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 834 $ Poids 94 % |
| 4 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 309 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 456 $ Poids 87 % |
| 5 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 52 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 057 $ Poids 78 % |
| 6 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 295 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +700 $ | 153 593 $ Poids 78 % |
| 7 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 140 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 665 $ Poids 77 % |
| 8 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 290 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 480 746 $ Poids 76 % |
| 9 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 289 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 524 488 $ Poids 75 % |
| 10 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 077 $ Poids 73 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 64 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 374 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 721 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 659 199 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.