73 Rue MORELL · Beauharnois
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 87 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 275 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751873668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
70022751873668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 407 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 468 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 382 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 071 $ Poids 92 % |
| 3 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 496 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 106 673 $ Poids 84 % |
| 4 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 643 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 409 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 304 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 343 593 $ Poids 73 % |
| 6 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 781 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 103 $ Poids 72 % |
| 7 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 534 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 564 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 538 336 $ Poids 65 % |
| 8 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 693 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 794 $ Poids 59 % |
| 9 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 849 $ Poids 58 % |
| 10 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 516 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 445 844 $ Poids 58 % |
| 11 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 671 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 472 945 $ Poids 57 % |
| 12 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 449 361 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.