120 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 122,7 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 335 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751874060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
70022751874060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 72 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 648 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 238 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 475 501 $ Poids 97 % |
| 3 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 81 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 956 $ Poids 94 % |
| 4 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 198 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 263 $ Poids 91 % |
| 5 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 98 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 139 942 $ Poids 80 % |
| 6 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 120 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 440 295 $ Poids 75 % |
| 7 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 122 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 438 200 $ Poids 75 % |
| 8 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 129 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 904 $ Poids 75 % |
| 9 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 580 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 617 683 $ Poids 74 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 216 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 486 $ Poids 74 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 211 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 434 492 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 766 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 415 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.