56 Rue MORELL app. 4 app. 4 · Beauharnois
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 105,3 m² · constr. 2022 · terrain 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 249 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751875204600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
70022751875204600040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 399 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 551 980 $ Poids 91 % |
| 2 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 425 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 502 708 $ Poids 90 % |
| 3 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 159 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 450 944 $ Poids 88 % |
| 4 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 142 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 426 $ Poids 88 % |
| 5 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 521 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 528 035 $ Poids 86 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 72 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 120 $ Poids 84 % |
| 7 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 160 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 492 279 $ Poids 81 % |
| 8 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 686 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 725 840 $ Poids 76 % |
| 9 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 752 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 589 003 $ Poids 73 % |
| 10 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 675 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 573 932 $ Poids 71 % |
| 11 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 95 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 387 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 115 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 194 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.