153 Rue EDMOUR-DAOUST · Beauharnois
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 141,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,2 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 473 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751879647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
70022751879647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 358 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 505 317 $ Poids 81 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 332 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 487 722 $ Poids 79 % |
| 3 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 653 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 928 $ Poids 73 % |
| 4 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 435 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 627 $ Poids 69 % |
| 5 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 599 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 298 098 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 364 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 518 645 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 484 993 $ Poids 63 % |
| 8 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 753 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 265 $ Poids 62 % |
| 9 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 396 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 687 719 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 152 $ Poids 60 % |
| 11 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 645 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 431 788 $ Poids 58 % |
| 12 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 431 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 928 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.