72 Rue MORELL app. 10 app. 10 · Beauharnois
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 120,9 m² · constr. 2021 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751884094400100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
70022751884094400100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 40 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 64 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 487 550 $ Poids 100 % |
| 2 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 242 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 521 380 $ Poids 97 % |
| 3 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 200 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 453 634 $ Poids 93 % |
| 4 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 207 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 456 $ Poids 89 % |
| 5 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 54 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 893 $ Poids 81 % |
| 6 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 32 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 656 $ Poids 79 % |
| 7 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 26 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 188 $ Poids 78 % |
| 8 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 141 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 475 525 $ Poids 77 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 244 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 488 857 $ Poids 76 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 247 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 474 111 $ Poids 71 % |
| 11 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 692 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 586 $ Poids 71 % |
| 12 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 232 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 578 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.