737 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 109,4 m² · constr. 2021 · terrain 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 268 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751884331707370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
70022751884331707370000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 10 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 225 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 431 729 $ Poids 91 % |
| 3 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 20 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 444 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 228 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 665 $ Poids 85 % |
| 5 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 67 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 464 246 $ Poids 84 % |
| 6 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 473 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 561 966 $ Poids 83 % |
| 7 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 526 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 511 640 $ Poids 82 % |
| 8 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 268 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 496 459 $ Poids 81 % |
| 9 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 546 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 537 568 $ Poids 80 % |
| 10 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 159 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 454 217 $ Poids 75 % |
| 11 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 567 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 739 127 $ Poids 74 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 265 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 466 952 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.