561-563 Rue SAINT-CLÉMENT · Beauharnois
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 195,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 321 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751889681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
70022751889681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 57 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 418 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 911 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 322 $ Poids 67 % |
| 3 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 222 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 623 839 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 879 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 411 463 $ Poids 42 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 685 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 454 771 $ Poids 38 % |
| 6 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 625 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 710 $ Poids 35 % |
| 7 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 674 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 595 $ Poids 35 % |
| 8 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 450 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 107 206 $ Poids 34 % |
| 9 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 977 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 658 471 $ Poids 33 % |
| 10 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 617 251 $ Poids 32 % |
| 11 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 968 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +58 298 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 641 863 $ Poids 32 % |
| 12 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 244 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 446 462 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.