552 Rue RICHARD · Beauharnois
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 91,8 m² · constr. 1966 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 310 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751889707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
70022751889707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 563 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 497 989 $ Poids 85 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 99 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 467 385 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 613 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 453 274 $ Poids 83 % |
| 4 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 231 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 451 806 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 640 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 490 389 $ Poids 80 % |
| 6 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 58 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +6 692 $ | 435 376 $ Poids 80 % |
| 7 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 493 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 429 174 $ Poids 78 % |
| 8 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 471 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 111 787 $ Poids 77 % |
| 9 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 634 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 590 546 $ Poids 66 % |
| 10 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 965 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 389 416 $ Poids 63 % |
| 11 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 559 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 111 $ Poids 62 % |
| 12 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 871 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 359 709 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.