551 Rue SAINT-CLÉMENT · Beauharnois
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 118,1 m² · constr. 1965 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 294 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751889923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
70022751889923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 40 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 376 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 465 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 396 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 501 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 505 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 326 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 287 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 550 343 $ Poids 75 % |
| 5 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 71 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +4 462 $ | 490 439 $ Poids 75 % |
| 6 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 520 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 431 507 $ Poids 74 % |
| 7 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 522 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 003 $ Poids 74 % |
| 8 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 731 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 597 052 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 421 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 724 $ Poids 73 % |
| 10 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 513 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 407 $ Poids 73 % |
| 11 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 623 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 588 717 $ Poids 72 % |
| 12 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 456 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 429 677 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.