188 Rue EDMOUR-DAOUST · Beauharnois
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 144,9 m² · constr. 1953 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 376 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751897627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
70022751897627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 481 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 508 880 $ Poids 82 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 450 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 010 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 534 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 789 $ Poids 73 % |
| 4 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 681 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 271 912 $ Poids 66 % |
| 5 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 731 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 781 $ Poids 64 % |
| 6 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 611 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 916 $ Poids 61 % |
| 7 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 327 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 010 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 523 610 $ Poids 61 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 709 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 400 086 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 384 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 635 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 635 $ Poids 60 % |
| 10 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 303 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 569 943 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 891 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 359 679 $ Poids 59 % |
| 12 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 777 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 349 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.