550 Rue SAINT-CLÉMENT · Beauharnois
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 144,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 336 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751899593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
70022751899593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 507 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 508 517 $ Poids 81 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 477 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 675 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 663 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 512 $ Poids 68 % |
| 4 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 632 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 543 $ Poids 67 % |
| 5 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 734 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 274 279 $ Poids 64 % |
| 6 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 650 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 525 973 $ Poids 63 % |
| 7 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 576 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 690 $ Poids 62 % |
| 8 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 234 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 574 688 $ Poids 60 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 415 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 523 177 $ Poids 60 % |
| 10 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 772 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 403 626 $ Poids 58 % |
| 11 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 521 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 230 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 964 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 363 101 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.