540 Rue SAINT-CLÉMENT · Beauharnois
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 137,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 281 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751899926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
70022751899926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 707 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 512 $ Poids 75 % |
| 2 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 460 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 507 574 $ Poids 72 % |
| 3 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 605 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 929 $ Poids 71 % |
| 4 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 563 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 639 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 549 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 495 447 $ Poids 68 % |
| 6 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 519 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 613 $ Poids 66 % |
| 7 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 578 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 653 057 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 147 $ Poids 59 % |
| 9 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 196 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 546 602 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 475 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 453 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 243 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 550 923 $ Poids 58 % |
| 12 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 543 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 735 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.