189-191 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 146 m² · constr. 1930 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 303 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751910315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
70022751910315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 459 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 510 877 $ Poids 84 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 481 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 853 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 369 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 086 $ Poids 77 % |
| 4 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 496 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 251 272 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 659 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 318 959 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 543 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 361 719 $ Poids 68 % |
| 7 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 253 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 445 779 $ Poids 66 % |
| 8 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 369 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 413 336 $ Poids 61 % |
| 9 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 933 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 867 $ Poids 58 % |
| 10 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 880 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 317 $ Poids 57 % |
| 11 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 406 $ Poids 54 % |
| 12 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 812 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.