635-637 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 185,1 m² · constr. 1940 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 307 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751913789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
70022751913789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 40 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 278 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 484 $ Poids 57 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 706 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +56 998 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 581 852 $ Poids 49 % |
| 3 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 999 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 381 807 $ Poids 47 % |
| 4 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 716 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +52 606 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 359 $ Poids 47 % |
| 5 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 605 $ Poids 46 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 866 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 423 848 $ Poids 42 % |
| 7 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 270 $ Poids 42 % |
| 8 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 465 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 187 $ Poids 39 % |
| 9 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 538 917 $ Poids 36 % |
| 10 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 608 820 $ Poids 32 % |
| 11 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +82 209 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 915 953 $ Poids 29 % |
| 12 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 356 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 356 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.