138 Rue SAINT-LAURENT · Beauharnois
Valeur estimée
526 200 $
Autre · 1 380 $/m² · 381,4 m² · constr. 1900 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 386 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751914979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
70022751914979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 57 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645 et 647, rue Ellice, Beauharnois 2026-02-04 · 111 m · Vendu 97 000 $ (251 $/m²) 386,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 958 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 94 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 558 à 560, rue Salaberry, Beauharnois 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 159 $/m²) 379,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 750 067 $ Poids 52 % |
| 3 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 63 m · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +69 349 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 647 014 $ Poids 47 % |
| 4 | 42-42A and 25, rue Hannah and rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-08 · 448 m · Vendu 480 000 $ (1 681 $/m²) 285,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +80 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 557 $ Poids 33 % |
| 5 | 163-165, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-05-09 · 253 m · Vendu 291 920 $ (801 $/m²) 364,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 227 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −29 192 $ | 323 681 $ Poids 25 % |
| 6 | 508-510, rue Salaberry, Beauharnois 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 278 $/m²) 329,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +59 462 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 834 920 $ Poids 22 % |
| 7 | 522-524, des Érables, Beauharnois 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 314 056 $ (1 071 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +47 237 $ · Ajust. âge −31 406 $ | 358 954 $ Poids 16 % |
| 8 | 208, 210, 212, 214, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-10-31 · 491 m · Vendu 490 000 $ (1 699 $/m²) 288,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +79 005 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 618 861 $ Poids 15 % |
| 9 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 919 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +146 245 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 841 031 $ Poids 15 % |
| 10 | 502-504, rue des Érables, Beauharnois 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 586 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +69 940 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 550 289 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, 52, 54, 56, rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-01 · 658 m · Vendu 884 900 $ (3 613 $/m²) 244,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +221 225 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 1 028 793 $ Poids 10 % |
| 12 | 4, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 080 $/m²) 264,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +121 691 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 662 107 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.