32 Rue SAINT-JOSEPH · Beauharnois
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 99,6 m² · constr. 1955 · terrain 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 168 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751920317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
70022751920317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 11 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 603 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −17 846 $ | 427 830 $ Poids 83 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 696 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 459 296 $ Poids 80 % |
| 3 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 588 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 427 186 $ Poids 74 % |
| 4 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 3 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 74 % |
| 5 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 871 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 443 982 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 549 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 575 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 718 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 494 582 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 389 548 $ Poids 64 % |
| 9 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 089 $ Poids 58 % |
| 10 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 903 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 464 272 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 951 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 474 521 $ Poids 57 % |
| 12 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 879 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 396 164 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.