28 Rue SAINT-JOSEPH · Beauharnois
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 129,3 m² · constr. 1955 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 320 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751920697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
70022751920697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 33 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 593 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 489 803 $ Poids 80 % |
| 2 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 467 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +24 213 $ | 435 310 $ Poids 77 % |
| 3 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 361 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 323 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 824 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 123 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 796 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 022 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 635 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 834 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 905 $ Poids 66 % |
| 8 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 493 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 436 858 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 660 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 159 $ Poids 63 % |
| 10 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 332 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 473 318 $ Poids 62 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 597 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 446 843 $ Poids 58 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 596 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 057 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.