132 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 84,5 m² · constr. 1953 · terrain 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 116 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751920790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
70022751920790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 5 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 470 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 441 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 757 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 527 083 $ Poids 65 % |
| 3 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 986 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 100 378 $ Poids 62 % |
| 4 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 987 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 241 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 949 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 433 389 $ Poids 61 % |
| 6 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 384 189 $ Poids 60 % |
| 7 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 446 874 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue Morell, Beauharnois 2025-03-13 · 237 m · Vendu 285 000 $ (3 276 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 307 679 $ Poids 56 % |
| 9 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 193 m · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 253 632 $ Poids 53 % |
| 10 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 532 744 $ Poids 50 % |
| 11 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 727 $ Poids 49 % |
| 12 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 888 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 573 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.