550 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
374 600 $
Autre · 2 746 $/m² · 136,4 m² · constr. 1940 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751923967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
70022751923967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 14 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82 et 84, rue Ellice, Beauharnois 2026-06-17 · 541 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 433 264 $ Poids 84 % |
| 2 | 64-64B, rue Trudeau, Beauharnois 2026-04-01 · 734 m · Vendu 660 000 $ (4 962 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 662 231 $ Poids 75 % |
| 3 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 247 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 650 276 $ Poids 70 % |
| 4 | 270, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-10-30 · 715 m · Vendu 379 000 $ (2 865 $/m²) 132,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 457 892 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 316 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 761 $ Poids 64 % |
| 6 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 166 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 694 $ Poids 63 % |
| 7 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 729 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 417 827 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 645 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 493 451 $ Poids 62 % |
| 9 | 15-17, rue Trudeau, Beauharnois 2025-09-18 · 577 m · Vendu 335 000 $ (2 268 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 328 102 $ Poids 62 % |
| 10 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 652 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 770 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 829 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 505 190 $ Poids 60 % |
| 12 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 610 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 321 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.