601-603 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 272,4 m² · constr. 1946 · terrain 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 396 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751924071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
70022751924071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 874 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 758 710 $ Poids 61 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 543 047 $ Poids 25 % |
| 3 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 864 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +96 313 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 748 933 $ Poids 22 % |
| 4 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +105 479 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 686 419 $ Poids 16 % |
| 5 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +78 940 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 759 977 $ Poids 15 % |
| 6 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 983 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 767 500 $ Poids 13 % |
| 7 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +112 154 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 673 409 $ Poids 12 % |
| 8 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 431 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +69 028 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 485 587 $ Poids 9 % |
| 9 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +129 612 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 739 934 $ Poids 6 % |
| 10 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 944 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 122 834 $ Poids 6 % |
| 11 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 444 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 602 $ Poids 5 % |
| 12 | 91, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-05-14 · 386 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 274 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.