17-21 Rue RICHARDSON · Beauharnois
Valeur estimée
579 100 $
Autre · 1 438 $/m² · 402,8 m² · constr. 1955 · terrain 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 393 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751924814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
70022751924814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645 et 647, rue Ellice, Beauharnois 2026-02-04 · 132 m · Vendu 97 000 $ (251 $/m²) 386,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 958 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 111 880 $ Poids 89 % |
| 2 | 558 à 560, rue Salaberry, Beauharnois 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 159 $/m²) 379,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 822 369 $ Poids 54 % |
| 3 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 38 m · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +89 568 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 745 803 $ Poids 35 % |
| 4 | 42-42A and 25, rue Hannah and rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-08 · 355 m · Vendu 480 000 $ (1 681 $/m²) 285,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +98 487 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 632 540 $ Poids 24 % |
| 5 | 163-165, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-05-09 · 267 m · Vendu 291 920 $ (801 $/m²) 364,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 227 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +2 919 $ | 364 359 $ Poids 22 % |
| 6 | 508-510, rue Salaberry, Beauharnois 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 278 $/m²) 329,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +83 840 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 919 298 $ Poids 19 % |
| 7 | 405-417, rue Ellice, Beauharnois 2025-09-22 · 142 m · Vendu 740 000 $ (1 409 $/m²) 525,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −86 176 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 740 894 $ Poids 18 % |
| 8 | 522-524, des Érables, Beauharnois 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 314 056 $ (1 071 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +58 698 $ · Ajust. âge +4 711 $ | 406 531 $ Poids 12 % |
| 9 | 208, 210, 212, 214, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-10-31 · 458 m · Vendu 490 000 $ (1 699 $/m²) 288,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +97 184 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 722 790 $ Poids 11 % |
| 10 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 823 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +174 089 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 959 875 $ Poids 11 % |
| 11 | 502-504, rue des Érables, Beauharnois 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 586 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +86 910 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 620 734 $ Poids 10 % |
| 12 | 50, 52, 54, 56, rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-01 · 563 m · Vendu 884 900 $ (3 613 $/m²) 244,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +221 225 $ · Ajust. âge +22 123 $ | 1 139 406 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.