5 Rue RICHARDSON · Beauharnois
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 84,6 m² · constr. 1988 · terrain 82,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 179 700 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751925205500010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
70022751925205500010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 11 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 603 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 111 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 828 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 468 136 $ Poids 67 % |
| 3 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 208 $ Poids 61 % |
| 4 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 524 424 $ Poids 60 % |
| 5 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 626 684 $ Poids 51 % |
| 6 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 479 m · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 253 772 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, rue Morell, Beauharnois 2025-03-13 · 784 m · Vendu 285 000 $ (3 276 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 743 $ Poids 44 % |
| 8 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 456 886 $ Poids 44 % |
| 9 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 118 816 $ Poids 43 % |
| 10 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 488 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 787 $ Poids 40 % |
| 11 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 412 094 $ Poids 39 % |
| 12 | 2, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-02-19 · 458 m · Vendu 290 000 $ (3 037 $/m²) 95,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 686 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.