7 Rue RICHARDSON app. 3 app. 3 · Beauharnois
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 104,5 m² · constr. 1988 · terrain 96,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 205 600 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751925205500010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
70022751925205500010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 14 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 860 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 500 966 $ Poids 71 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 960 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 550 031 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 488 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 754 $ Poids 64 % |
| 4 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 922 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 953 $ Poids 58 % |
| 5 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 526 175 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 828 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +38 408 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 522 344 $ Poids 54 % |
| 7 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 552 779 $ Poids 54 % |
| 8 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 183 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, rue Brown, Beauharnois 2025-02-03 · 350 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 481 $ Poids 51 % |
| 10 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 395 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −45 767 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 615 $ Poids 49 % |
| 11 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 596 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, rue Saint-Laurent, Beauharnois 2025-03-12 · 643 m · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 004 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.