4-6 Rue RICHARDSON · Beauharnois
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 167,2 m² · constr. 1955 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 253 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751925429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
70022751925429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 369 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 243 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 869 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 549 359 $ Poids 62 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 875 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 370 $ Poids 60 % |
| 4 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 677 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 388 765 $ Poids 51 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 430 677 $ Poids 49 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 293 718 $ Poids 41 % |
| 8 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 802 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 531 384 $ Poids 33 % |
| 9 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 867 387 $ Poids 31 % |
| 10 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 381 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 137 $ Poids 30 % |
| 11 | 76, rue Richardson, Beauharnois 2025-01-13 · 541 m · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +40 384 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 535 217 $ Poids 29 % |
| 12 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 425 905 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.