8 Rue RICHARDSON · Beauharnois
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 92 m² · constr. 1920 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 192 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751925488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
70022751925488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 12 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 800 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 453 819 $ Poids 74 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 978 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 447 814 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 577 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 667 $ Poids 61 % |
| 4 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 383 $ Poids 59 % |
| 5 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 514 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 674 $ Poids 59 % |
| 6 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 860 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −44 615 $ | 384 505 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 959 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 421 085 $ Poids 57 % |
| 8 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 402 711 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-02-19 · 471 m · Vendu 290 000 $ (3 037 $/m²) 95,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 922 $ Poids 50 % |
| 10 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 727 $ Poids 47 % |
| 11 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 104 $ Poids 46 % |
| 12 | 14, rue Brown, Beauharnois 2025-02-03 · 342 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 268 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.