12-14 Rue RICHARDSON · Beauharnois
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 227,6 m² · constr. 1910 · terrain 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 228 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751925880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
70022751925880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 143 $ Poids 38 % |
| 2 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 844 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −53 866 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 920 $ Poids 37 % |
| 3 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 553 $ Poids 34 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 654 685 $ Poids 30 % |
| 5 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 391 $ Poids 28 % |
| 6 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 756 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −42 875 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 609 744 $ Poids 28 % |
| 7 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 334 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 399 920 $ Poids 27 % |
| 8 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +62 328 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 672 650 $ Poids 19 % |
| 9 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 918 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 856 $ Poids 18 % |
| 10 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 885 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 166 $ Poids 17 % |
| 11 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 681 725 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.