2 Rue RICHARDSON · Beauharnois
Valeur estimée
542 500 $
Autre · 2 010 $/m² · 269,9 m² · constr. 1930 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 357 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751926361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
70022751926361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 63 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42-42A and 25, rue Hannah and rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-08 · 465 m · Vendu 480 000 $ (1 681 $/m²) 285,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, 52, 54, 56, rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-01 · 699 m · Vendu 884 900 $ (3 613 $/m²) 244,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 852 735 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 137 m · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 547 488 $ Poids 61 % |
| 4 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 948 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 457 $ Poids 57 % |
| 5 | 170-172, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 833 $/m²) 234,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +49 868 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 753 $ Poids 46 % |
| 6 | 37, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-08-21 · 624 m · Vendu 434 000 $ (1 901 $/m²) 228,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 470 319 $ Poids 44 % |
| 7 | 39, rue Trudeau, Beauharnois 2025-09-25 · 764 m · Vendu 156 981 $ (686 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 546 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −15 698 $ | 169 929 $ Poids 43 % |
| 8 | 38 à 40, rue Saint-Charles, Beauharnois 2025-11-27 · 707 m · Vendu 333 332 $ (1 540 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge −33 333 $ | 371 958 $ Poids 37 % |
| 9 | 50, 52, 54, 56, rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2024-12-20 · 699 m · Vendu 730 000 $ (2 981 $/m²) 244,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 834 282 $ Poids 34 % |
| 10 | 522-524, des Érables, Beauharnois 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 314 056 $ (1 071 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −31 406 $ | 299 238 $ Poids 34 % |
| 11 | 4, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 080 $/m²) 264,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 137 $ Poids 34 % |
| 12 | 208, 210, 212, 214, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-10-31 · 612 m · Vendu 490 000 $ (1 699 $/m²) 288,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 548 640 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.