22 Rue SAINT-JOSEPH · Beauharnois
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 161,1 m² · constr. 1930 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 310 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751930049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
70022751930049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 375 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 538 287 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 223 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 004 $ Poids 85 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 387 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 151 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 708 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 336 182 $ Poids 79 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 552 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 873 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 498 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 264 318 $ Poids 65 % |
| 7 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 996 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 850 836 $ Poids 57 % |
| 8 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 953 $ Poids 56 % |
| 9 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 371 $ Poids 54 % |
| 10 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 366 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 468 913 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 775 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 222 $ Poids 40 % |
| 12 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 821 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 289 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.