123 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 112,5 m² · constr. 1939 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751930165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
70022751930165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 20 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 381 297 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 589 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 834 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 547 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 453 397 $ Poids 80 % |
| 4 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 518 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −44 615 $ | 429 163 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 667 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 539 $ Poids 74 % |
| 6 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 611 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 471 017 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 343 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 844 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 752 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 978 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 552 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 667 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 650 $ Poids 68 % |
| 11 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 814 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 420 809 $ Poids 67 % |
| 12 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 634 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 293 218 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.