108-112 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 151,2 m² · constr. 1939 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 290 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751930882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
70022751930882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 25 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 286 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 520 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 294 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 565 $ Poids 90 % |
| 3 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 250 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 256 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 673 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 341 315 $ Poids 77 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 500 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 381 201 $ Poids 74 % |
| 6 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 445 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −21 590 $ | 259 575 $ Poids 74 % |
| 7 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 963 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 976 $ Poids 60 % |
| 8 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 388 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 472 871 $ Poids 59 % |
| 9 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 103 $ Poids 57 % |
| 10 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 733 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 539 $ Poids 56 % |
| 11 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 909 $ Poids 50 % |
| 12 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 528 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 437 755 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.