103 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 140,8 m² · constr. 1909 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 262 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751930908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
70022751930908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 17 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 338 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 501 438 $ Poids 80 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 345 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 141 $ Poids 78 % |
| 3 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 195 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 420 065 $ Poids 72 % |
| 4 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 500 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 246 780 $ Poids 71 % |
| 5 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 784 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 095 $ Poids 68 % |
| 6 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 423 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 812 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 527 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 514 725 $ Poids 64 % |
| 8 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 563 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 390 780 $ Poids 63 % |
| 9 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 276 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +46 020 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 402 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 246 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 805 $ Poids 62 % |
| 11 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 555 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 355 467 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 726 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 311 203 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.